Ипотечный рынок закончил год рекордами

Ипотечный рынок закончил год рекордами

Весь минувший год ипотечный рынок бил рекорды роста. Такой дешевой, как сейчас, ипотека в России не была еще никогда, но и настолько же дорогой она бывала тоже лишь в редких случаях.
Жилая 12 Фев 2018, 10:43
Ипотечный рынок закончил год рекордами
Никакого противоречия между этими утверждениями нет: в первом речь идет о номинальных ставках, а во втором – о реальных (с поправкой на инфляцию).

Так, в 2015 году рассчитываемая Банком России средневзвешенная ставка по рублевым жилищным кредитам находилась в диапазоне 12,29–14,71%. Но и инфляция по итогам года составила 12,91%. Иными словами, реальная ставка для заемщиков была небольшой, а в каких-то случаях могла оказаться даже и отрицательной. Хотя большинству из них так, вероятно, не казалось.

В ноябре-декабре прошлого года средневзвешенная ставка впервые в новейшей российской истории оказалась ниже 10% (9,95% и 9,8% соответственно), а еще в марте она составляла 11,94%. 

Между тем, по данным Росстата, инфляция в 2017 году достигла 2,51%. Так что реальная процентная ставка выросла для ипотечных заемщиков колоссально.

Но так обычно считают экономисты, а большая часть населения любой страны мира ориентируется в своих планах и расчетах на номинальные ставки и текущие зарплаты. Отчасти поэтому в 2015 году, по данным Банка России, за весь год было выдано лишь 699,4 тыс. ипотечных жилищных кредита на общую сумму 1,17 трлн руб., а лишь за 11 месяцев 2017-го – 935,6 тыс. на 1,73 трлн.

Понятно, что на эти цифры оказали свое влияние девальвация и стабилизация валютного курса, экономическая рецессия и выход из нее, а также ряд других факторов. Но и ставки, безусловно, имели значение. Именно поэтому рост выдачи ипотечных кредитов фиксировался уже весной 2016 года. Рецессия тогда еще шла, а ставки снизились до высоких по сегодняшним меркам, но вполне соответствующих докризисному уровню цифр 11,97%–12,85%. К тому же по субсидируемым государством программам поддержки ипотечного кредитования можно было получить и заметно более низкую ставку.

Двузначный рост

А вот случившееся в дальнейшем прекращение господдержки начавшемуся росту уже не помешало. Как отметил на конференции «Ипотечное кредитование в России» руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Михаил Гольдберг, отмена госпрограммы субсидирования процентных ставок в 2017 году не стала проблемой для рынка. «Мы зафиксировали сохранение объема продаж на рынке новостроек, несмотря на окончание программы государственной поддержки, – 621 тыс. кредитов, – сообщил он. – На вторичном рынке произошел существенный рост доли ипотечных сделок».

Рост же рынка в целом не просто продолжился, но и ускорился. За 11 месяцев 2017 года было выдано на 17,26% ипотечных кредитов больше, чем за весь 2016 год. Более того, цифры начала декабря ясно показывают, что по итогам 12 месяцев на этом рынке будет установлен новый рекорд по сумме выданных за год кредитов. Предыдущий, зафиксированный в 2014 году, составлял 1,75 трлн руб. Для того чтобы перекрыть его, в декабре надо было выдать ипотечных жилищных кредитов в рублях всего на 22,36 млрд руб.

Даже в годы рецессии их выдавалось в этот период на порядок больше, а ипотечный рынок далек от застоя. В ноябре был поставлен рекорд по объему выданных за месяц кредитов – 233 млрд руб. Так что сообщение Банка России о рекорде по итогам года будет не более чем формальностью.
Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться