Центробанк выявил рискованные ипотечные кредиты

Центробанк выявил рискованные ипотечные кредиты

Банк России хочет ограничить возможности использования потребительского займа для покрытия первого взноса по ипотечному кредиту.
Банки / 11 Апр 2019, 12:10
Центробанк выявил рискованные ипотечные кредиты

По словам источников, регулятор, проанализировав данные трех крупнейших бюро кредитных историй (БКИ), изучил количество высокорискованных ипотечных заемщиков, которые могли использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке кредитные средства.

В частности, анализировались данные о тех заемщиках, которые за три месяца до получения ипотеки брали необеспеченный потребительский кредит на сумму более 100 тыс. руб.

Кстати, по данным Объединенного кредитного бюро, за 11 месяцев минувшего года средний размер кредита наличными, взятого незадолго до ипотечного, составлял около 544 тыс. руб.

Ранее, в июле 2018 года замглавы Центробанка Василий Поздышев заявлял, что регулятор видит значительный рост количества схем, при которых увеличение потребительского кредитования связано со взлетом высокорисковой ипотеки.

«Когда первоначальный взнос на самом деле является потребительским кредитом, мы видим, что объемы увеличиваются. Мы видим одновременно взрывной рост ипотеки и [рост – «Фингазета»] необеспеченных потребительских ссуд», – указывал он, отмечая, что данные риски регулятор намерен ограничить.

По мнению генерального директора БКИ «Эквифакс» Олега Лагуткина, для потребителей подобный способ формирования первоначального взноса по ипотечному кредиту является очень простым и удобным.

«Нет необходимости долгое время откладывать денежные средства, заботиться об их сохранности и защите от инфляции. Получил потребительский заем и сразу же использовал его – как всю или часть суммы для первоначального взноса по ипотеке», – оценивает он.

Правда, Лагуткин признает, что с точки зрения банков использование потребительских кредитов для формирования первоначального взноса по ипотеке является дополнительным фактором риска.

Опрошенные эксперты отмечают, что регулятор обеспокоен данной проблемой, поскольку благосостояние населения не улучшается, хотя при этом растет доля тех, кто берет займы. А, значит, увеличивается соотношение кредитной задолженности к общему ВВП.

«Естественно, никому не нужны социальные потрясения, которые могут возникнуть в случае, если долговая нагрузка будет слишком высокой. Поэтому-то Центробанк достаточно бдительно следит за тем, чтобы финансовые организации не злоупотребляли с кредитованием», – считает заместитель председателя правления Фора-банка Дмитрий Орлов.

По его мнению, в случае с потребительскими кредитами на первоначальный взнос ситуация не такая уж критическая, но, тем не менее, «за ней надо следить».

И одним из самых результативных методов контроля станет расчет показателя долговой нагрузки физического лица, который станет обязательным для кредитных организаций с 1 октября 2019 года.

Стоит отметить, что регулятор и сам признает, что его опасения в отношении широкого распространения схемы «потребкредит + ипотека» пока не оправдываются. Ведь согласно проведенному исследованию было выявлено, что среди ипотечных заемщиков доля таких граждан по итогам 9 месяцев прошедшего года составила всего от 3,3% до 5,3%. При этом по сравнению с предыдущим годом она выросла на 0,3–0,7 процентных пункта (п.п.).

Да, это не много и, как говорится, не смертельно.

Но, тем не менее, Центробанк хочет подстраховаться.

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться