Управление объектами недвижимости

Управление объектами недвижимости

27 Ноября 2017
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"=""><b>Когда выгоднее использовать ИП</b></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Управление недвижимостью как вид предпринимательской деятельности сегодня весьма распространенная практика. Почему это популярно и востребовано: недвижимости становится все больше, несмотря на кризис и тяжелый выход из него. Но если с жильем граждане, так или иначе, могут справиться самостоятельно, то для управления коммерческой недвижимостью необходима помощь специалистов. <o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Если понимать управление недвижимостью как выполнение всех операций в интересах собственника, то в них должны входить: поддержание состояние здания, поиск арендаторов и взимание с них платы, улаживание конфликтов.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Каковы же преимущества управления с помощью ИП? Во-первых, можно сэкономить на налогах. Во-вторых, возможно полностью передать имущество в доверительное управление и, следовательно, переложить неприятные обязанности по управлению им на третьих лиц.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Какие перспективы и проблемы возникают при использовании индивидуальных предпринимателей</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></b></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Начнем с бочки меда. Доверительное управление или договор на эксплуатацию действительно позволяет собственникам переложить с себя целый груз обязанностей. Это обязанности по сбору и уплате коммунальных платежей, взиманию арендной платы с арендаторов, решение спорных вопросов. Также собственник имущества не погружается в вопросы хозяйственного обеспечения, подготовки к осенне-зимнему периоду и прочее.</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">В зависимости от ситуации можно заключать различные виды договоров:<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> </p>

<ul>
  <li> <span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"="">договор доверительного управления имуществом;</span></li>

  <li> <span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"="">агентский договор, в котором предприниматель выступает в качестве агента и соответственно выполняет по поручению собственника-принципала определенные обязанности;</span></li>

  <li> <span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"="">договор оказания услуг.</span></li>
</ul>

<p></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"="">Можно ли заменить предпринимателя просто физическим лицом? Ответ будет положительным. Это подтверждается определением ВАС РФ от 16.04.2012 № ВАС-3817/12 по делу № А40-65876/11-137-95. Если доверительное управление учреждено с целью управления наследственным имуществом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Однако с экономической точки зрения это менее выгодно, особенно если индивидуальный предприниматель применяет патентную систему налогообложения и уплачивает патент в размере 20 тыс. руб. в год, а также страховые взносы. Максимальная величина страховых взносов, которую придется уплатить отдельным индивидуальным предпринимателям на обязательное пенсионное страхование в 2017 году, составит 187 200 руб. (7 500 руб. x 12 x 8 x 26%). <o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""><u>Пример.</u> Компания уплачивает индивидуальному предпринимателю 20 млн руб. за управление имуществом, затраты составляют 200 тыс. руб.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">При этом, если бы компания наняла этого человека в качестве работника и каждый месяц ему выплачивали заработную плату, те же 20 млн в год, то только НДФЛ составил бы 13%  –  2 600 000 руб. Экономия очевидна.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Но есть и ложка дегтя, которая каждый год увеличивается.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Во-первых, могут возникнуть претензии налоговых органов. Понятно, что подобные операции вызывают интерес налоговиков в части необоснованной налоговой выгоды.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Во-вторых, банк может затребовать разъяснения в отношении подобных операций, уплаты налогов. Основанием для такой дополнительной проверки банками является   нарушение Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ  в ред. от 28.12.2016 «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">В-третьих, с учетом российской практики рейдерских захватов имущества и его хищения у собственника есть риски в части сохранения имущества.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Среди других, пусть и менее существенных, отрицательных моментов можно отметить необходимость применения участниками договора доверительного управления, применяющими УСН, в качестве объекта налогообложения «доходов, уменьшенных на величину расходов», в силу императивного требования закона (п. 3 ст. 346.14 НК РФ).</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Судебная практика в отношении использования предпринимателей</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></b></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Судебная практика также строится на вышеуказанных рисках. Рассмотрим их подробнее.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"="">Налоговый риск.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">В некоторых случаях собственники передают в управление имущество по договору безвозмездного использования имущества. Конечно, такая передача часто происходит между взаимозависимыми лицами. Вряд ли кто-то захочет передать имущество стоимостью в несколько миллионов рублей незнакомому человеку. Но налоговый орган может посчитать подобную передачу необоснованной налоговой выгодой, ведь безвозмездная передача имущества не влечет экономических выгод. <o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Такие споры доходят до Верховного Суда РФ. Так, в Определении ВАС РФ от 08.08.2013 № ВАС-9914/13 по делу № А14-12880/2012 суд сделал вывод о наличии между сторонами договора управления фактических отношений по безвозмездному использованию имущества, которое с согласия собственника предоставлялось индивидуальным предпринимателем в аренду с получением в свою пользу платы за использование имущества. Выгодоприобретателем в период, охваченный налоговой проверкой, являлся индивидуальный предприниматель. И суды пришли к выводу о том, что между сторонами договора имели место отношения по безвозмездному использованию имущества, которое с согласия собственника предоставлялось индивидуальным предпринимателем в аренду с получением в свою пользу арендной платы.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">В таком случае можно порекомендовать, что в подобных договорах необходимо предусмотреть положения об экономической выгоде.</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Получение убытков от передачи имущества в доверительное управление.</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Убытки в результате  управления могут  возникнуть независимо от того, передано имущество в доверительное управление или оказываются услуги по его управлению. Ситуации могут быть разными: арендаторы перестали платить арендную плату, имущество не используется на 100%, имуществу причинен вред перепланировкой, ремонтом и прочее. Такие случаи также нашли отражение в судебной практике, например, в постановлении ФАС Московского округа от 12.02.2014 № Ф05-16663/2013 по делу № А40-61513/2012. Суть иска в том, что доверительный управляющий не проявил должного внимания к имуществу и заботливости об интересах выгодоприобретателя, а, следовательно, должен возместить убытки, причиненные утратой или повреждением имущества и упущенную выгоду за время доверительного управления. Речь здесь идет о сделке РЕПО. Однако суд поясняет, что в отличие от банковских вкладов, на которые ссылается истец в расчете на иск, вклад в инвестиционные фонды не предусматривает начисление процентов на вложенные денежные средства.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">В качестве рекомендаций в таком случае можно дать совет, что необходимо более четко и детально формулировать условия договора доверительного управления имуществом.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">3. Необоснованное обогащение</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Еще одной категорией споров является необоснованное обогащение. Например, предприниматель использует имущество самостоятельно, получает какие-то доходы  и плоды. Возникает вопрос, кто имеет право на дополнительные доходы. Особенно часто возникают такие споры в отношении земельных участков. В качестве примера можно взять постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.03.2016 № Ф06-5427/2015 по делу № А57-860/201о взыскании необоснованного обогащения с индивидуального предпринимателя.  В деле суд пришел к выводу, что арендатор обязан платить арендные платежи при фактическом использовании земельного участка независимо от того, заключен договор аренды или такового не имеется.</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"=""><b>Как выбрать управляющего-предпринимателя</b></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Во-первых, нужно проявить должную осмотрительность и проверить статус индивидуального предпринимателя. В силу <a href="consultantplus://offline/ref=FE3215B954DFBFFA30DD5C6F346D6FE5F194F3EF7A7DE3952C3A00D0572136A035FF1B095F77535ChEG2V" >пункта 1 статьи 1015</a> ГК РФ доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Что необходимо сделать:<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> </p>

<ul>
  <li>запросить документы о регистрации индивидуального предпринимателя;</li>

  <li>узнать, какие проекты предприниматель реализовывал в области управления имуществом. Некоторые предприниматели не предоставляют финансовую отчетность под предлогом того, что предприниматель не должен вести бухгалтерский учет. Однако он должен вести учет доходов и расходов, а следовательно, эту информацию и должен представить сам.</li>
</ul>

<p></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Во-вторых, обратиться к судебной практике. Если предприниматель имеет множество судебных споров с собственниками, риски убытков возрастают. Доверять такому предпринимателю свое имущество будет по меньшей мере безрассудством. <o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">В-третьих, необходимо провести тендер. Подобный тендер позволит подтвердить для проверяющих как цену, которая является рыночной, так и проверку контрагентов,  подающих документацию на тендер.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Четвертым действием является проработка текста договора. В него в обязательном порядке следует внести  пункт об ответственности предпринимателя за убытки и предусмотреть штрафные санкции в случае недобросовестного исполнения обязанностей.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Передача имущества должна осуществляться на основании акта приемки-передачи. К акту должны прилагаться фотографии имущества, что позволит подтвердить состояние имущества, в котором передается оно предпринимателю.</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">На что обратить внимание в договоре</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></b></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Как в любом договоре, нужно прежде всего обратить внимание на существенные условия договора, а именно на предмет. Если неправильно определить предмет договора, он может быть признан незаключенным. <o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> </p>

<ul>
  <li>состав имущества, передаваемого в доверительное управление;</li>

  <li>наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);</li>

  <li>размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;</li>

  <li>срок действия договора.</li>
</ul>

<p></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор (ст. 1016 ГК РФ).<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Кроме того, с точки зрения налоговой безопасности нужно определить расходы предпринимателя. К сожалению, расходы могут быть завышены, а в практике существуют ситуации, когда в расходы предприниматель записывал стоимость спиртных напитков, выпитых во время переговоров с арендаторами в ресторане. Понятно, что подобная ситуация просто неприемлема.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных <a href="consultantplus://offline/ref=6BD807453FFE67BDE6F2E281E447153D118CE926623E038B5A810C1352D90654F26BA0AD6B80613Dy101U" >ст. 265</a> НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Оценить нужно и риски признания расходов. Ведь такие риски тоже могут возникнуть. При этом, как разъяснил Минфин России в <a href="consultantplus://offline/ref=E56C671541CCEE7D6D02285CF034D6EF00C9439339952ECE5901F1FA13337BGAC4V" >письме</a> от 12.05.2012 № 03-11-06/2/67, расходы на выплату вознаграждения доверительному управляющему при определении налоговой базы по УСН учитываться не должны. Соответственно, поскольку в перечне расходов, указанном в <a href="consultantplus://offline/ref=E56C671541CCEE7D6D023548E25CECE95FC343963C98269B0E03A0AF1D3673F41A1FE59201D791DDGACDV" >п. 1 ст. 346.16</a> НК РФ, отсутствует выплата вознаграждения доверительному управляющему, данные расходы не учитываются при исчислении УСН в составе расходов.</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">В отношении передачи предпринимателю имущества всегда нужно взвесить все «за» и «против». Конечно, управлять имуществом самому собственнику бессмысленно, дорого и не эффективно, но доверить имущество непроверенным личностям может быть просто опасно с различных точек зрения.</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><i><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Вопросы, возникающие на практике</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></i></b></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Может ли один учредитель нанять сам себя? </span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></b></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Нет, учредитель и управляющий не могут быть в одном лице. <o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Но подобная позиция достаточно спорная, поскольку прямых ограничений в законодательстве нет. В этом случае можно использовать норму статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и назначить себя гендиректором, а уже на основании <a href="consultantplus://offline/ref=21E921D267A3832FAFABDEBC89B8D35F40E6664B9ED2387AC1A674D6600FB8C2EB46DAC5ABPCK" >статьи 42</a> передать полномочия управляющего генеральному директору.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Менее рискованная позиция, когда в компании есть два учредителя. Тогда с одним из них можно заключить договор как с управляющим. Единственное условие – второй учредитель должен владеть не менее 1% капитала.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Договор с управляющим подписывается от имени общества лицом, председательствовавшим на общем собрании участников общества, утвердившем условия договора с управляющим, или участником общества, уполномоченным решением общего собрания участников общества, либо, если решение этих вопросов отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества, председателем совета директоров (наблюдательного совета) общества или лицом, уполномоченным решением совета директоров (наблюдательного совета) общества.</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"=""><b>Надо ли вносить изменения в устав общества? </b></span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Надо изучить устав на возможность использования управляющего индивидуального предпринимателя в качестве единоличного исполнительного органа. Так как Гражданский кодекс теперь нам позволяет напрямую использовать управляющего в качестве единоличного исполнительного органа, то прописывать это в уставе необязательно.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Согласно статье 67.1 ГК РФ к исключительной компетенции общего собрания участников хозяйственного общества относятся:<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">1) изменение размера уставного капитала общества, если иное не предусмотрено законами о хозяйственных обществах;<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">2) принятие решения о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества другому хозяйственному обществу (управляющей организации) или индивидуальному предпринимателю (управляющему), а также утверждение такой управляющей организации или такого управляющего и условий договора с такой управляющей организацией или с таким управляющим, если уставом общества решение указанных вопросов не отнесено к компетенции коллегиального органа управления общества <a href="consultantplus://offline/ref=D090103E4ED773D6C40F16F85C833B4A77397B5DAE477E29B093BD84492F386106F3FF8F0E1A28S8K" >(пункт 4 статьи 65.3)</a>;<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">3) распределение прибылей и убытков общества.</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Необходимо ли прописывать коды ОКВЭД для ИП по деятельности управления? </span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></b></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Да, коды ОКВЭД обязательно нужно прописывать согласно <a href="https://turov.pro/kak-upravlyayushhiy-ip-mozhet-snizit-nalogi/#opis" >пакету описания схемы.</a><o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, принятому и введенному в действие Постановлением Госстандарта России от 6 ноября 2001 г. № 454-ст, оценка стоимости объектов гражданских прав относится к консультированию по вопросам планирования, организации, обеспечения эффективности и контроля, включенного в группировку консультирования по коммерческой деятельности и управлению (ОКВЭД <a href="consultantplus://offline/ref=BF591D1183B7278A7E33888CD826C64BC6D395AB4F489B4D9361E910215964ED3F2FDB64707B55E623U2K" >74.14</a>).</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Может ли индивидульный предприниматель-управляющий использовать средства в личных целях? </span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></b></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">После уплаты налогов средства на расчетном счету индивидуального предпринимателя могут быть использованы в любых личных целях.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">Денежные средства, оставшиеся после уплаты налогов и сборов, предприниматель вправе использовать для личных нужд.<o:p></o:p></span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 107%;" times="" new="" roman",="" serif;"="">В случае применения на основании <a href="consultantplus://offline/ref=DD60CB2DF62E1F474B6A7BF36001E7BEC919DF839F800DA4F42E93E3A1F51F98092EE05934839997n6a6K" >главы 26.2</a> Налогового кодекса Российской Федерации упрощенной системы налогообложения с объектом налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов» индивидуальный предприниматель определяет расходы в рамках перечня, установленного <a href="consultantplus://offline/ref=DD60CB2DF62E1F474B6A7BF36001E7BEC919DF839F800DA4F42E93E3A1F51F98092EE05934839A92n6a1K" >пунктом 1 статьи 346.16</a> Кодекса. Данный закрытый перечень расходов не предусматривает расходы на личные нужды предпринимателя. Следовательно, индивидуальный предприниматель не вправе учитывать данные расходы при исчислении налога (Письмо Минфина России от 16.01.2015 № 03-11-11/665).</span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span><span times="" new="" roman",="" serif;="" font-size:="" 12pt;"=""> </span></p>