Объем сделок на столичном рынке офисной недвижимости до 3 тыс. кв. м в первом полугодии снизился на 20%

Объем сделок на столичном рынке офисной недвижимости до 3 тыс. кв. м в первом полугодии снизился на 20%

За первые 6 месяцев 2019 года количество сделок аренды и продажи офисных площадей в Москве составил 739 тыс. кв. м, что на 20% ниже, чем в 2018 году. Это объясняется возвращением спроса к естественному для рынка уровню после рекордов 2018 года.
Коммерческая / 27 Июн 2019, 11:35
Объем сделок на столичном рынке офисной недвижимости до 3 тыс. кв. м в первом полугодии снизился на 20%

«По итогам года спрос достигнет уровня 1,75 млн кв. м. В ближайшие годы мы не ожидаем существенных колебаний объема сделок и рекордов, аналогичных прошлому году», − прогнозирует Татьяна Дивина, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики агентства Cushman & Wakefield, которое проанализировало это направление рынка.

Между тем, по данным компании, у офисов площадью более 3 тыс. кв. м в первом полугодии 2019 года наблюдается рост доли сделок с 17,12% в 2018 году до 19,26% за счет увеличения в сегменте предварительной аренды. Поскольку предложение качественных крупных блоков в востребованных объектах ограничено, арендаторы все чаще рассматривают опцию заключения договоров предварительной аренды в строящихся или планируемых объектах. Примерами таких сделок являются аренда Росбанка в БЦ «Око II» и Тинькофф Банка в БЦ «Акватория».

При этом, по статистике, с начала 2019 года мы наблюдаем постепенный рост средней арендной ставки на качественные офисные площади. Второй квартал показал рост на 3% относительно начала года. Средневзвешенная ставка аренды на конец второго квартала составляет 19 038 руб. за 1 кв. м в год.

Что касается уровня вакансии, то он продолжает расти с конца 2018 года, несмотря на здоровый спрос со стороны арендаторов. В конце второго квартала 2019 года уровень вакансии составляет 11,3% (класс А – 13,2%, класс В – 10,5%), что на 1,4 п.п. больше, чем в конце 2018 года, когда мы наблюдали рекордное количество сделок на рынке. Увеличение вакансии связано со стабилизацией уровня спроса и возросшим уровнем нового строительства (за один квартал было введено 75% объема нового строительства за весь прошлый год). Несмотря на поддержание текущего уровня строительства в ближайшие 3 года, новые площади будут заполняться арендаторами. Уровень вакансии будет держаться на уровне около 11%.

По предварительным данным, в первом полугодии 2019 года было введено 7 объектов, или 123 112 кв. м офисных площадей (4 из которых во втором квартале − 95,5 тыс. кв. м), что сопоставимо с объемом нового строительства за весь прошлый год (127 236 кв. м). Крупнейшим открытием второго квартала стал бизнес центр класса А − «Искра-Парк» (58 383 тыс. кв. м). Это первый крупный офисный объект (более 30 000 кв. м) за последние полтора года (2018−2019 годы).

Продолжает активно развиваться северо-западное направление. Здесь расположено более 70% нового строительства в 2019 году.

Вообще же в текущем году новое строительство офисной недвижимости увеличится более чем в два раза относительно 15-летнего антирекорда прошлого года, достигнув порядка 350 тыс. кв. м.

В ближайшие годы мы ожидаем, что новое строительство будет составлять 250−300 тыс. кв. м ежегодно. В 2019−2021 годах будет введено 850−900 тыс. кв. м офисной недвижимости, из них около 550 тыс. кв. м будет составлять класс А.

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться