Бюджетные квартиры в новостройках в Москве стали менее доступными

Бюджетные квартиры в новостройках в Москве стали менее доступными

За последние два года объем предложения дешевле 7 млн руб. на первичном жилом рынке «старой Москвы» уменьшился на 61%. По мнению специалистов, резкое уменьшение дешевого предложения вызвано ростом стоимости на первичном жилом рынке, сокращением количества новостроек эконом-класса и развитием сегмента бизнес-класса.
Жилая / 24 Окт 2019, 14:20
Бюджетные квартиры в новостройках в Москве стали менее доступными

С сентября 2017 года объем предложения стоимостью до 7 млн руб. в границах «старой Москвы» сократился на 61% с 13 106 лотов до 5173 лотов (квартир и апартаментов). В массовом сегменте уменьшение отмечено на уровне 60% – с 11 683 лотов до 4725 лотов. В бизнес-классе произошло снижение на 69% – с 1423 до 448 лотов в текущем предложении. Такие данные приводят эксперты компании «Азбука жилья».

По их данным, резкое уменьшение квартир и апартаментов бюджетного предложения не связано с уменьшением количества студий. Их количество стоимостью до 7 млн руб. за два года сократилось незначительно – всего на 14% с 1642 до 1418 лотов. Однако по мере увеличения комнатности резко набирают обороты темпы снижения. Количество дешевых однокомнатных квартир снизилось за два года на 60% с 8416 до 3326 лотов, двухкомнатных квартир – на 85% с 2845 до 422 лотов. Трехкомнатных квартир до 7 млн руб. практически не осталось. Предложение уменьшилось с 203 лотов до 10, то есть произошло снижение на 97%.

С точки зрения стадии строительства больше всего объем предложения в бюджете до 7 млн руб. снизился в новостройках, введенных в эксплуатацию, а также с финишной стадией строительства, отмечают в «Азбуке жилья». Объем предложения таких лотов сократился с 5941 до 1174 квартир и апартаментов, стал меньше на 80%.

При этом доля новостроек, которые реализуются по эскроу-счетам, занимает около 10% в общем объеме предложения квартир до 7 млн руб.

На процессе вымывания дешевого предложения сильно отразилось уменьшение количества проектов с лотами до 7 млн руб. Если раньше внутри МКАД таких жилых комплексов насчитывалось 102 единицы, то на текущий момент только 86 объектов. При этом количество московских проектов за МКАД, которые стабильно предлагают бюджетные варианты, практически не изменилось. Два года назад было 10 проектов, сейчас 9.

По словам генерального директора компании «Азбука жилья» Владимира Каширцева, ранее таких высоких темпов вымывания не наблюдалось. Он считает, что резкое уменьшение дешевого предложения вызвано ростом стоимости на первичном жилом рынке, сокращением количества новостроек эконом-класса и развитием сегмента бизнес-класса. «При этом последние три года объем предложения на первичном рынке “старой Москвы” держится на стабильном уровне в районе 3 млн кв. м. В результате данного вымывания сократилось количество дешевых двух- и трехкомнатных квартир, представленных в жилых комплексах с высокой стадией строительной готовности, которые подходят для семей. В связи с отсутствием роста доходов покупатели стали рассматривать варианты с московской пропиской за МКАД с невысоким бюджетом», –отмечает Владимир Каширцев.

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться