Однокомнатные квартиры в Новой Москве подорожали на 21%

Однокомнатные квартиры в Новой Москве подорожали на 21%

По итогам III квартала 2019 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Новой Москвы составила 5,5 млн руб., что на 21% больше, чем в тот же период 2018 года (4,5 млн руб.). В денежном выражении такой объект вырос в цене на 1 млн руб.
Жилая / Александр Кузнецов 05 Ноя 2019, 14:00
Однокомнатные квартиры в Новой Москве подорожали на 21%

Ни один другой тип квартир на рынке московских новостроек, включая старые границы столицы, за этот период так сильно не подорожал. К такому выводу пришли специалисты компании «Метриум».

Схожую внушительную динамику цен, по их данным, продемонстрировали двухкомнатные квартиры в новомосковских новостройках. Средняя стоимость такого жилья за год выросла с 6,2 млн руб. до 7,4 млн руб. (20%). Далее следуют студии, которые подорожали до 4 млн руб. (17%). Трехкомнатные квартиры также прибавили в цене (9%), и теперь они стоят в среднем 9 млн руб. Подорожали даже многокомнатные квартиры (от четырех комнат и больше), которые обычно показывают слабую динамику цен. Такие объекты стали дороже на 10% и стоят теперь в среднем 12 млн руб.

«Ажиотаж, который начался в конце 2018 года, разгонял рост цен на столичном рынке, и Новомосковский округ, как один из самых востребованных, не стал исключением, – говорит Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК “А101”. – Этот период, помимо прочего, привел на рынок жилья частных инвесторов, что обусловило спрос на небольшие квартиры. К указанным факторам нужно добавить рост качества проектов и, что даже важнее сегодня для устойчивого спроса, уровня городской среды и доступных сервисов в НАО. Это привлекает на территорию в равной степени и покупателей жилья, и инвесторов, специализирующихся на сопутствующей инфраструктуре».

В «старой Москве» между тем также отмечен рост цен во всех типах квартир первичного рынка массового сегмента. Заметнее всего (на 18%) подорожали студии, которые теперь в среднем обходятся в 5,5 млн руб. (как «однушка» в Новой Москве). На втором месте по динамике цены оказались однокомнатные квартиры. Они стали дороже на 9%, достигнув 7,4 млн руб. В равной мере выросли в цене двух- и трехкомнатные квартиры (на 7%). За жилье с двумя комнатами в новостройках «старой Москвы» теперь придется отдать в среднем 10,4 млн руб., а за объект с тремя комнатами – 13,8 млн руб. Многокомнатные квартиры прибавили только 1%, но они и без того не обходятся дешево (20,5 млн руб.).

По словам Кирилла Игнахина, генерального директора Level Group, повышение цен в «старой Москве» было вызвано высоким спросом. «Даже несмотря на некоторое замедление активности клиентов, в целом количество сделок, которые заключаются в столице ежемесячно (порядка 4–4,5 тыс. ДДУ), все равно остается очень высоким. Это позволяет девелоперам успешных проектов быстро наращивать цены. На рынке есть примеры объектов, которые за год подорожали на 15−20% на фоне высокого спроса. В совокупности это отразилось в цене квадратного метра», − отмечает он.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Новой Москвы за прошедший год (с III квартала 2018-го по III квартал 2019-го) увеличилась на 16%, впервые за историю локального рынка новостроек превысив 120 тыс. руб. за 1 кв. м (124 тыс. руб. за 1 кв. м). В новостройках массового сегмента «старой Москвы» квадрат вырос в цене на 9%, достигнув 172 тыс. руб. и также впервые в истории преодолев барьер в 170 тыс. руб.

«Помимо активного спроса, на рост цен оказали влияние общеэкономические факторы, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании “Метриум»” (участник партнерской сети CBRE). − В прошлом году произошла девальвация рубля, которая вызвала волну роста цен в экономике. Она затронула и строительный сектор: повысилась себестоимость возведения жилых домов, подорожали услуги подрядных организаций, увеличилась цена стройматериалов. Помимо этого, переход на новую модель финансирования также привел к росту цен».

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться