Доля сделок с новостройками на рынке жилья Москвы достигла максимума с 2014 года

Доля сделок с новостройками на рынке жилья Москвы достигла максимума с 2014 года

Несмотря на сокращение активности покупателей жилья в столице, доля сделок с новостройками выросла до 37% от общего числа покупок на рыке первичного и вторичного жилья, достигнув максимального уровня с 2014 года. Спрос на рынке новостроек при этом с начала года увеличился на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как во вторичном сегменте он не изменился.
Жилая / 26 Ноя 2019, 21:30
Доля сделок с новостройками на рынке жилья Москвы достигла максимума с 2014 года

Быстрый рост цен и реформа долевого строительства, а также выравнивание кредитных ставок по займам на покупку новостроек и готового жилья не подорвали ситуации со спросом на новостройки Москвы. С начала 2019 года в Москве было заключено на 17% больше договоров долевого участия (ДДУ) (63 тыс. сделок), чем в аналогичный период 2018 года (54 тыс. ДДУ). Об этом рассказала Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум», в ходе своего выступления на конференции Urban Space – 2019.

При этом, по ее данным, доля сделок с новостройками на рынке жилья Москвы достигла по итогам 9 месяцев 2019 года 37%, что стало самым высоким показателем с 2014 года. Так, в 2018 году доля новостроек составляла 34%, в 2017-м – 30%, в 2016-м – 22%, в 2015-м – 15%, а в 2014 году – 13%. Таким образом, новостройки постепенно «перетягивают» покупательской спрос у вторичного сегмента жилья.

Однако абсолютно благоприятной для застройщиков ситуацию на рынке назвать нельзя, считает Наталья Сазонова. Ставки по ипотеке на покупку готового или строящегося жилья сейчас уже не различаются, как раньше. По данным Центробанка, средневзвешенная ставка по выданным кредитам (как на вторичном, так и на первичном рынке жилья) составила 9,12% годовых.

По ее словам, в III квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра в строящихся жилых домах Москвы достигла 171,5 тыс. руб., при этом жилье во вторичном секторе сопоставимого класса подорожало до 165,5 тыс. руб. Разница в цене, таким образом, составила 6000 руб. За последний год цены на строящееся жилье выросли на 8,8%, а на готовое – на 8,1%.

«Несмотря на сложную ситуацию на первичном рынке, связанную с реформой долевого строительства, ростом себестоимости строительства и выравниванием ипотечных ставок на покупку нового и вторичного жилья, девелоперы пока успешно держат удар, – отметила Наталья Сазонова. – Только приобретая квартиру в строящемся ЖК на стадии котлована, можно рассчитывать на то, что объект к концу строительства подорожает на 20–30%. То есть экономически по-прежнему выгоднее вложиться в новостройку. Помимо этого, реформа долевого строительства сейчас практически исключает потерю дольщиком средств, как это было раньше, поэтому риски сейчас минимизированы для покупателей квартир в строящихся домах».

Позиции девелоперов также усиливает постепенный рост доли завершенных новостроек в предложении рынка готового жилья. Этот сегмент в последние годы пополнился «свежими» новостройками – объектами, которые массово вышли в продажу на первичном рынке в 2015–2016 годах и сейчас уже в виде готовых домов продаются на рынке.

Как сообщила Наталья Сазонова, если в 2014 году введенные в эксплуатацию новостройки составляли 9% рынка готового жилья Москвы, то сейчас их доля увеличилась до 15%. На рынке вторичного жилья порядка 18% объектов – это квартиры в домах 2010 года и младше. С этой точки зрения программа реновации также усложнит ситуацию, ведь часть новых квартир в компенсационных домах поступит в продажу (от «города» и от новых владельцев»).

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться