Самые продаваемые новостройки массового сегмента в 2019 году

Самые продаваемые новостройки массового сегмента в 2019 году

В 2019 году 44% проданных на рынке массовых новостроек Москвы квартир и апартаментов было реализовано в 15 лидирующих по продажам комплексах, подсчитали аналитики. В самых успешных проектах в среднем ежемесячно продается по 100–160 квартир.
Жилая / 10 Фев 2020, 13:10
Самые продаваемые новостройки массового сегмента в 2019 году

В 2019 году в старой Москве (без учета ЗелА) было зарегистрировано более 32 300 договоров долевого участия (ДДУ), из которых 14 400 сделок (44%) заключено в топ-15 самых продаваемых жилых и апартаментных комплексах массового сегмента столичного рынка, за исключением сделок по приобретению четырех квартир и более. Всего в этом сегменте в Москве насчитывается 92 проекта. Таким образом, спрос продолжает концентрироваться в наиболее успешных и крупных объектах рынка. Это отмечают эксперты компании «Метриум».

Тройка лидеров в массовом сегменте за год немного изменилась. На первое место вышел ЖК «Некрасовка», который возводится на юго-востоке Москвы (район Некрасовка). В этом жилом комплексе было продано 6% от всех реализованных в столице квартир в комфорт- и экономклассе в 2019 году. В прошлом году «Некрасовка» занимала вторую позицию. В среднем каждый месяц в этом масштабном комплексе девелопер продает по 160 квартир.

На второе место прорвался новичок рейтинга – жилой комплекс «Люблинский парк» (Люблино). За прошлый год здесь было реализовано 4,4% квартир массовых новостроек, а средний темп продаж составил 120 объектов в месяц.

На третью позицию опустился предыдущий лидер рейтинга – проект «Лучи» (Солнцево), который в 2018 году занимал первую позицию. В этом комплексе было продано 3,5% квартир первичного рынка массового жилья Москвы. В среднем каждый месяц в этом комплексе продавалось немногим менее 100 квартир.

В совокупности с проектами, занявшими четвертую («Семеновский парк») и пятую («Преображение») позиции, топ-5 самых продаваемых новостроек Москвы аккумулировал 21% сделок, заключенных в массовом сегменте в течение года.

«Значительная доля топ-15 проектов новостроек в структуре продаж свидетельствует о высокой концентрации спроса, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Покупатели, как правило, выбирают самые привлекательные проекты с точки зрения цены (чаще всего это крупные проекты, расположенные за МКАД около станций метро), а также проекты, которые характеризуются оптимальным соотношением “цена – качество” внутри МКАД. Стоит отметить, что в рейтинг лидеров продаж попадают традиционно масштабные проекты. Менее крупные проекты продаются не такими высокими темпами, однако это никак не свидетельствует об их качестве».

Аналитики отмечают, что за 2019 год жилье в самых востребованных жилых комплексах заметно подорожало. Если в 2018 году средняя цена 1 кв. м в топовых проектах составляла порядка 157 тыс. руб., а стоимость квартиры – 8,9 млн руб., то в 2019 году «квадрат» вырос до 170 тыс. руб., а квартира – до 9,4 млн руб.

Наиболее востребованный проект оказался и самым доступным. В жилом комплексе «Некрасовка» квартиру можно приобрести за 118,9 тыс. руб. за 1 кв. м, а стоимость объекта в среднем составляет 7,3 млн руб. Между тем год назад в этом проекте «квадрат» обходился в 103 тыс. руб., хотя стоимость квартиры была схожей – 7 млн руб.

Самый дорогостоящий вариант жилья в одном из лидирующих по продажам жилых комплексов можно найти в проекте «Селигер Сити». Здесь средняя стоимость 1 кв. м составляет 209,5 тыс. руб., а квартира обходится в 10,03 млн руб. Между тем год назад, когда этот жилой комплекс занимал лишь 15-ю позицию рейтинга, средняя стоимость жилья здесь достигала 198 тыс. руб. за 1 кв. м, а стоимость квартиры – 9,1 млн руб.

Самые продаваемые новостройки массового сегмента в 2019 году

 

 

Проект

Район

Доля в общем кол-ве ДДУ в массовом сегменте

Средняя цена предложения в конце года,

тыс. руб./ кв. м

Средняя стоимость квартиры в конце года, млн руб.

1

Некрасовка

Некрасовка

6,0%

118,9

7,30

2

Люблинский парк

Люблино

4,4%

148,9

7,50

3

Лучи

Солнцево

3,5%

172,8

9,18

4

Семеновский парк

Соколиная гора

3,4%

186,7

10,41

5

Преображение

Богородское

3,3%

189,6

10,31

6

Летний Сад*

Дмитровский

2,5%

200,8

13,43

7

Шереметьевский

Марьина роща

2,5%

190,2

10,61

8

Город на реке Тушино – 2018

Покровское-Стрешнево

2,4%

181,8

19,06

9

Level Амурская*

Гольяново

2,4%

189,4

10,38

10

Ясеневая, 14

Орехово-Борисово Южное

2,4%

185,2

9,86

11

Селигер Сити

Западное Дегунино

2,4%

209,5

10,03

12

Forest

Ново-Переделкино

2,4%

175,3

10,56

13

Мещерский лес

Солнцево

2,3%

184,9

9,52

14

Михайловский парк

Рязанский

2,3%

162,5

9,69

15

Мякинино Парк

Кунцево

2,2%

137,1

7,05

 

*Проект с квартирами и апартаментами

 


Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться